Quartiersentwicklung Angler-/ Heimeranstraße

Aufgabenstellung

Das Quartier umfasst die Liegenschaften der Heimeranstraße 68 und 70 sowie der Anglerstraße 4 und 6 und befindet sich in innenstädtischer Lage im Erhaltungssatzungsgebiet Schwanthalerhöhe. Die Bestandsgebäude stammen aus verschiedenen Epochen, Baustilen und Bauweisen und wurden historisch zu größtenteils als Nähmaschinenfabrik genutzt. Das Rückgebäude der Heimeranstraße 68 wurde im Jahr 2024 unter Denkmalschutz gestellt.

Zu den Planungsaufgaben gehören die Revitalisierung der Innenhöfe, die Verknüpfung des Quartiers über neue Durchwegungen und die Stärkung der Gemeinschaft durch räumliche Beziehungen zwischen Gebäuden und Innenhöfen. Es soll möglichst barrierefrei umgestaltet werden, insbesondere die Zugänge, Erschließungen und öffentlichen Bereiche. Dabei ist zu prüfen, wie bestehende Strukturen barrierefrei nachgerüstet werden können.

Die Erschließung der Bestandsgebäude soll gemeinschaftlich über den Innenhof der Anglerstraße erfolgen; hierfür kann das Treppenhaus des Vordergebäudes der Anglerstraße 4–6 verlegt werden. Geprüft werden soll die Verlegung der Tiefgarageneinfahrt, um den Innenhof als autofreien, attraktiven Freiraum zu gestalten und die Aufenthaltsqualität zu erhöhen. Zudem ist eine verbesserte Zugänglichkeit der Erdgeschosszone durch teilweise Öffnung der Fassaden vorgesehen, um die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen zu stärken und Nutzungen zu integrieren, die den Gemeinschaftssinn fördern und Einblicke ins Quartier ermöglichen. Eine Mobilitätsstation im Erdgeschoss bietet der Bewohnerschaft alternative Mobilitätsangebote.

Die Quartiersentwicklung Angler-/ Heimeranstraße ist ein Pilotprojekt aus dem Programm „Wohnlabore“ der Landeshauptstadt München. Um den geförderten Wohnungsbau weiterzuentwickeln, wird mit den Wohnlaboren ein Innovationsraum geschaffen, der die Entstehung von Wohnraum ermöglichen soll, welcher den Anforderungen unterschiedlichster Lebenskonzepte über einen möglichst langen Zeitraum gerecht werden kann. Dabei sollen die traditionellen Wohnformen aufgelöst werden, um den Gemeinschaftssinn zu stärken. Hierfür sind drei unterschiedliche Wohnkonzepte zu planen: „Wohnen und Arbeiten“, „Starterwohnen“ und „Atelierwohnungen“. Durch diese Maßnahmen soll das Quartier langfristig gestärkt und ein hoher gemeinschaftlicher sowie sozialer Mehrwert erreicht werden.

Ebenso gehört das Projekt den Pilotprojekten des „Gebäudetyp-e“ der Bayerischen Staatsregierung an. Insgesamt soll hier geprüft werden, wie das Bauen im Bestand erleichtert werden kann, um Kosten zu sparen und effizienter zu planen. Ziel ist es, nachhaltige und praktikable Lösungen zu entwickeln.